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Rosentalturm: UBS-Immobilienfonds übernimmt Baurecht

Noch in diesem Winter sollen die Vorbereitungsarbeiten für den Bau des Rosentalturms auf dem Basler Messegelände starten.

Wann ist der Baustart des Rosentalturms? Wer ist der Investor? Diese Fragen sorgten noch vor zwei Wochen an einer Anwohnerversammlung der MCH Group für Unruhe (Prime News berichtete). Weitere Informationen wurden für die kommenden Wochen versprochen.

Nun geben die UBS, die MCH und HRS Real Estate in einer Medienmitteilung bekannt:

Die Balintra AG, eine Immobiliengesellschaft des Immobilienfonds UBS «Sima», hat für die Realisierung des Rosentalturms einen Baurechtsvertrag mit der Einwohnergemeinde der Stadt Basel abgeschlossen.
Sie übernimmt das Baurecht von der MCH Exhibitions & Events GmbH der MCH Group, die das Projekt zusammen mit der HRS Real Estate AG entwickelt hat.
Die Rückbauarbeiten am bestehenden Messeparkhaus sollen Anfangs 2027 starten. Die Realisierung dauert voraussichtlich rund vier Jahre, sodass die Fertigstellung nach aktuellem Zeitplan für 2030 vorgesehen ist.

Seit dem 11. August 2026 liegt nun die Baubewilligung vor. Die vorbereitenden Arbeiten sollen noch im Winter 2026/27 nach Abschluss der Herbstveranstaltungen beginnen. Genauere Angaben sind in der Medienmitteilung nicht enthalten. In einem ersten Schritt werden Vorarbeiten für einen Schutztunnel über den Tramgleisen sowie die Schadstoffsanierung im Messeparkhaus vorgenommen.

94 Meter hoher Turm mit 400 Mietwohnungen

Turm: Das Projekt umfasst einen 94 Meter hohen Turm am Messeplatz, einen fünfgeschossigen Längsbau entlang der Riehenstrasse sowie einen Gartenpavillon in einem öffentlich zugänglichen Innenhof.

Wohnungen: Der Neubau schafft 400 Mietwohnungen mit zweieinhalb bis sechseinhalb Zimmern. Davon sollen rund 75 als preisgünstig realisiert werden – gemäss den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Aussenräume.

Gewerbe: Dazu kommen rund 1'400 Quadratmeter Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie rund 280 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen. Die kommerziellen Flächen sind für quartiernahe Angebote vorgesehen. Dazu zählen Flächen für lokale Klein- und Mittelbetriebe, Dienstleistungen und Gastronomie. Der öffentliche Innenhof mit Gartenpavillon soll neue Begegnungs- und Aufenthaltsräume für das Quartier schaffen.

Mobilität: Das neue Parkhaus umfasst rund 730 Parkplätze, wovon rund 570 öffentlich zugänglich sein werden. Im Gebäude sind zudem über 970 Veloabstellplätze vorgesehen, ergänzt durch rund 240 oberirdische Stellplätze für Velos und Cargobikes.

Verkehr während Bauphase: Für die Bauphase steht das Parking Badischer Bahnhof als offizielles Messe-Parking zur Verfügung. HRS und MCH stünden im engen Austausch, damit der Messe- und Veranstaltungsbetrieb uneingeschränkt weitergeführt werden könne.

Zirkuläre Materialien, Photovoltaikflächen, geothermische Beheizung

Bereits öffentlich bekannt war, wer das Projekt realisiert: Das Basler Architekturbüro Herzog & de Meuron ist mit seiner Eingabe 2022 aus einem anonymisierten Architekturwettbewerb hervorgegangen.

Es soll das Quartier vernetzen und die Rosentalanlage als innerstädtischen Freiraum wieder vergrössern. Geplant ist ein modularer, ressourcenschonender Holz-Beton-Hybrid-Längsbau sowie ein Turm in Betonelement-Bauweise. Der Turm verjüngt sich nach oben und schafft so Raum für Sonnenterrassen und begrünte Gemeinschaftsbereiche.

Zudem sind der Einsatz zirkulärer Materialien, Photovoltaikflächen an der Fassade, eine geothermische Beheizung mittels Erdwärmesonden sowie begrünte Fassadenelemente und neu geschaffene Grünräume zur Förderung der Biodiversität und Reduktion urbaner Hitzeinseln vorgesehen. (cb)

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